はじめしゃちょーの家はどこ？5億円豪邸の購入額と査定額、2026年の現在を徹底解説

はじめしゃちょーの家はどこにあるのか、購入価格はいくらだったのか。YouTubeでたびたび公開される豪華な自宅は、3億円で購入した住宅に約2億円の改装・設備投資を重ねた、通称「5億円の家」だ。場所は静岡県内の海沿いにある4階建ての一戸建てで、サウナやバスケットコート、核シェルター、総工費1億円の自宅映画館など、一般的な住宅とは一線を画す設備を備えている。

さらに2026年4月17日には、不動産鑑定士による自宅査定の結果が公開され、評価額は3億1300万円と判明した。8月には600万円の隠し部屋も新設され、10月には自宅近くの3億円の豪邸を内見する動画も話題になっている。購入から5年を迎えた豪邸は、現在どのような姿になっているのか。購入経緯から歴代の住まい、改装内容、資産価値まで整理する。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

- 所在地： はじめしゃちょーの豪邸は静岡県内の海沿いにある4階建て住宅。正確な住所は公表されていない。
- 購入・改装費： 2021年8月に3億円で購入し、その後約2億円の設備投資を実施。総額約5億円の豪邸になった。
- 2026年の査定額： 4月17日に公開された不動産鑑定士による査定結果は3億1300万円。8月には600万円の隠し部屋も完成した。

【所在地を解説】はじめしゃちょーの家はどこ？静岡県の海沿いにある豪邸

はじめしゃちょーの5億円の家は、静岡県内にある海沿いの住宅だ。

2021年8月28日に自身のYouTubeチャンネルで公開した購入報告動画では、コンクリート打ちっぱなしの外観や広い敷地、ヤシの木などが紹介された。建物は4階建てで、海を望める開放的な設計が特徴となっている。

2026年4月の査定動画でも、海沿いという立地やバルコニーの状態が評価対象になっていた。2026年8月の隠し部屋紹介動画でも、窓から海を望めることが確認されている。

正確な住所や所在地の詳細は？

公開情報から確認できる所在地は静岡県内という範囲までだ。

市区町村や番地など、住宅を特定できる詳細な住所は一般向けに公表されていない。動画に映る外観や周辺環境から場所を推測する情報も見られるが、映像だけで正確な住所を断定することはできない。

著名人の自宅は、本人や関係者の安全、近隣住民の生活にも関わるプライベートな空間だ。したがって、所在地を知りたい読者が押さえておくべき情報は「静岡県内の海沿い」という公開範囲になる。

なぜ静岡県に家を購入したのか

購入の背景には、YouTuberとしての活動スタイルがある。

2021年12月に放送されたフジテレビ系「突然ですが占ってもいいですか？SP」で、はじめしゃちょーは、それまで賃貸住宅に住んでいたことを説明。賃貸では大胆な撮影企画や実験を行うことに制約があるため、自分の家を持つ必要性を感じたと話している。

つまり、豪邸の購入は単なる高級住宅への住み替えではない。撮影、編集、実験、ゲスト対応など、YouTube活動を支える拠点を自分で管理するという意味合いも大きかった。

【購入経緯】3億円の家が5億円に！約2億円の改装内容とは？

はじめしゃちょーが現在の豪邸を購入したのは、2021年8月だ。

購入価格は約3億円。2021年8月28日に公開された「3億円の豪邸を買いました！」という動画で、自身の新居として紹介した。

その後、家の設備や内装を大規模に変更。2023年には総額4億円を超えたと説明し、2025年3月には1億円の映画館を完成させたことで、本人が総額5億円の家になったと報告している。

3億円から5億円に変わった主な設備

※金額は本人の動画や報道で紹介された内容。すべての設備費用を独立して合算した公式会計資料ではない。

1億円をかけた自宅映画館

特に注目を集めたのが、2025年3月に完成した自宅映画館だ。

はじめしゃちょーは2025年3月、自身のYouTubeチャンネルで約1億円をかけた映画館を公開した。

単なるホームシアターではなく、映像作品を楽しむための本格的な空間として設計されている。

本人は、YouTubeに動画を投稿し、映像制作を仕事にしていることから、映像関係の仕事に新しいヒントやきっかけを与えてくれる場所にしたいという趣旨を説明している。

建設は2024年11月ごろに始まり、約4か月をかけて完成した。

2025年3月10日のオリコンニュースでも、映画館の建設費が約1億円であることや、完成までの経緯が報じられた。

約2600万円のプライベートサウナ

もう一つの目玉が、自宅に設けられた本格的なサウナだ。

2025年8月3日放送のABEMA「ななにー 地下ABEMA」では、はじめしゃちょーの豪邸が紹介された。

番組内で本人は、サウナに約2600万円をかけたと説明。施設の豪華さに加え、屋上のバスケットコートなども公開された。

単にサウナを設置しただけではなく、日常的に楽しめるプライベート空間として作り込んでいる点が特徴だ。

バスケットコート・核シェルターも設置

豪邸には、バスケットコートや核シェルターも設けられている。

バスケットコートは屋外スペースを活用した設備で、一般的な住宅の庭とは大きく異なる使い方を実現している。

核シェルターについても、2026年4月の査定企画を紹介したユーチュラなどが増設設備として取り上げている。

ただし、シェルターの具体的な仕様や収容人数、施工費用などは個別に明らかになっていない。

【歴代の家】レオパレスからHAP、そして5億円の豪邸へ

はじめしゃちょーの住まいを振り返ると、現在の豪邸に至るまでに大きな変化があった。

特に注目したいのが、活動初期に暮らしていたレオパレス21と、長年使用していた一戸建ての「HAP（ハジメアミューズメントパーク）」だ。

活動初期はレオパレス21に居住

YouTube活動初期には、レオパレス21の賃貸アパートに住んでいた。

2026年2月8日には、本人が当時の部屋を5億円の豪邸内に再現する動画を公開している。

ロフトベッドや折りたたみ式テーブル、床や照明のスイッチなど、細かな部分まで再現された空間だ。

現在の豪華な住宅との対比は、活動初期から応援してきた視聴者にとっても印象的な企画となった。

8年間借りていたHAPとは？

次に暮らしたのが、通称「HAP」と呼ばれる3階建ての一戸建て住宅だ。

HAPは「ハジメアミューズメントパーク」の略称で、ガレージも備えた住宅だった。

2015年6月にレオパレスから引っ越し、約8年間にわたって使用。自宅としてだけではなく、動画撮影やドッキリ企画の舞台としても活用された。

2023年には退去費用が話題になった。長年の撮影で壁紙や床などに傷みが生じており、別の部屋の退去では原状回復費用などとして362万5012円の見積額が紹介された。

J-CASTニュースによると、本人は自分たちが壊した部分を直す費用について、相応の金額だと受け止める趣旨の発言をしていた。

HAPは現在の5億円の豪邸とは別の賃貸住宅であり、購入した不動産ではない。

歴代の住まいを時系列で整理

このように、はじめしゃちょーの住まいは、賃貸アパートから撮影向けの一戸建てを経て、購入した大型住宅へと変化してきた。

単純な住宅のグレードアップというより、YouTube活動の規模や企画内容の変化が住環境にも反映されている。

【2026年最新査定】はじめしゃちょーの家は3億1300万円！5億円との差は？

2026年4月17日、はじめしゃちょーは自身のYouTubeチャンネルで、自宅の価値を不動産鑑定士に査定してもらう動画を公開した。

鑑定を担当したのは、不動産鑑定士の中瀬桃太郎氏だ。

購入から約5年が経過した住宅について、立地、築年数、建物の状態、設備、改装内容などを確認した。

その結果、提示された査定額は3億1300万円だった。

5億円かけたのに査定額が3億1300万円だった理由

本人が公表している購入・改装総額は約5億円。一方、査定額は3億1300万円だ。

両者には約1億8700万円の差がある。

ただし、これは単純に1億8700万円を損したという意味ではない。住宅に投じた金額と、不動産市場で第三者が購入したいと考える金額は別の基準で決まるためだ。

不動産鑑定士の中瀬氏が評価したポイントは、主に次のとおり。

プラス評価につながった要素

- 定期的に手入れされた庭木や植栽
- 天井の高さと大きな窓による開放感
- アイランドキッチン
- 約2600万円のバレルサウナ
- 防音設備を備えた自宅映画館
- 4階まで対応するエレベーター
- 宅配ボックスや防犯カメラ
- 良好な状態で維持された設備

一方、マイナス要素として指摘されたのが、海沿いという立地と塩害による金属部分のサビだ。

海に近い住宅は景観や開放感という魅力がある反面、海風による設備の劣化や、津波リスクを意識した需要面の影響も受ける。

購入時には魅力的に見えた立地条件が、売却を想定した査定では必ずしもプラスだけに働かないというわけだ。

お金をかけても資産価値が上がらない改装がある

今回の査定で特に興味深かったのが、個性的な改装に対する評価だ。

はじめしゃちょーは、YouTube企画のために教室風の部屋や、活動初期のレオパレスを再現した部屋などを制作していた。

しかし、これらの空間は次の購入者がそのまま使うには用途が限定される。

ユーチュラが2026年4月18日に報じた査定内容では、約360万円をかけた教室風の部屋、約280万円をかけたレオパレス再現部屋、メタルレインボーの部屋について、汎用性が低いことから改装費用に対する資産価値はゼロと評価された。

これは、設備として存在する価値がゼロという意味ではない。一般の購入希望者にとって、改装費用を上乗せして購入するほどの需要が見込みにくいという評価だ。

不動産の査定では、所有者本人が気に入っているかどうかだけでなく、次の購入者にとって使いやすいかどうかが大切になる。

3億1300万円は売却価格ではない

ここで注意したいのが、3億1300万円は実際に売却して成立した金額ではないという点だ。

2026年4月の動画で公表された不動産鑑定士による査定結果であり、売買契約が成立したわけではない。

また、査定はその時点での建物や土地の状況を前提にしたものだ。今後の修繕や設備更新、周辺環境、市場動向によって評価は変わる。

したがって、5億円という総投資額と3億1300万円という査定額を、そのまま現在の確定的な損益として扱うことはできない。

【2026年最新の家の現在】8月の隠し部屋と10月の豪邸内見

2026年11月5日時点で確認できる公開情報では、はじめしゃちょーの豪邸は引き続き動画企画の舞台として活用されている。

4月の査定動画だけで話題が終わったわけではない。

8月には総工費600万円の隠し部屋を新設

2026年8月18日、はじめしゃちょーは自身のYouTubeチャンネルで、新たに設置した隠し部屋を公開した。

場所は4階のキッチンスペース付近。冷蔵庫に見える扉を開くと、その奥に小さな部屋が広がるという仕掛けだ。

もともとベランダの一部だった場所を活用し、屋根や壁を整備して室内空間に変更した。

室内にはエアコンなども備えられ、窓からは海を望める。

施工業者から提示された総工費は600万円。本人は見積額を確認した際に驚きを見せた。

この改装は4月の査定動画より後に行われている。したがって、3億1300万円という査定額には、この8月の隠し部屋の新設は反映されていない。

10月には自宅近くの3億円物件を内見

さらに2026年10月24日、はじめしゃちょーは「近所に3億円の豪邸が売られていたので行ってみました」という趣旨の動画を公開した。

自宅近くで販売されている物件を実際に訪れ、内装や設備を見学する企画だ。

2026年10月28日のリアルサウンド テックの記事によると、見学した住宅にはエレベーターや室内サウナ、プールなどが備わっていた。

はじめしゃちょーは自宅との違いにも関心を示し、和と洋を組み合わせた内装などを評価していた。

ただし、これは近隣の住宅を見学した企画であり、本人が新たに3億円の住宅を購入したという発表ではない。

今後も改装が続く可能性は？

これまでの経緯を見ると、はじめしゃちょーにとって自宅は単なる居住スペースではなく、動画制作の重要なコンテンツでもある。

映画館やサウナ、レオパレス時代の部屋の再現、隠し部屋など、改装そのものが動画企画として成立している。

一方で、2026年4月の査定では、個性的な設備が必ずしも市場価値に直結しないことも明らかになった。

今後の改装では、本人の趣味や撮影上の面白さと、建物の維持管理や資産価値のバランスが注目される。

【プロの結論】はじめしゃちょーの家から分かる5億円豪邸の資産価値

今回の一連の情報から分かるのは、住宅に投じた金額と不動産としての評価額は必ずしも一致しないということだ。

はじめしゃちょーの自宅は、3億円で購入した住宅に約2億円の改装・設備投資を行い、本人が5億円の家と呼ぶまでに発展した。

しかし、2026年4月の査定結果は3億1300万円だった。

この差には、不動産市場における重要な考え方が表れている。

住宅の資産価値を左右する3つの視点

1. 所有者の満足度と市場の需要は違う

自分にとって最高の設備でも、次の購入者が必要としなければ、売却価格に十分反映されない。

教室風の部屋や特殊な装飾が査定上ほとんど評価されなかったのは、その典型例だ。

2. 立地や建物の維持状態は長期的に重要

海沿いの景観は大きな魅力だが、塩害や立地条件が評価に影響する。

高額な設備を設置するだけでなく、日常的な修繕やメンテナンスを継続することも資産価値の維持には欠かせない。

3. 改装費用のすべてが売却価格に転嫁できるわけではない

映画館やサウナのように一定の需要が期待できる設備もあれば、個人的な趣味に強く依存する設備もある。

不動産としての価値を重視するなら、次の購入者がそのまま利用できる汎用性の高い改装が有利になる。

はじめしゃちょーの豪邸は、YouTubeクリエイターの夢を形にした住宅であると同時に、住宅投資と市場評価の違いを考えるうえでも興味深い事例だ。

【はじめしゃちょーの家】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：はじめしゃちょーの家はどこにありますか？

A1：静岡県内の海沿いにある4階建ての一戸建てです。正確な市区町村や住所は公表されていません。

Q2：はじめしゃちょーの家はいくらで購入しましたか？

A2：2021年8月に約3億円で購入しました。その後、約2億円の改装・設備投資を行い、本人が総額約5億円の家と紹介しています。

Q3：2026年の自宅査定額はいくらですか？

A3：2026年4月17日に公開された査定企画で、不動産鑑定士の中瀬桃太郎氏が提示した金額は3億1300万円です。実際の売却価格ではありません。

Q4：自宅にはどのような設備がありますか？

A4：自宅映画館、約2600万円のサウナ、バスケットコート、核シェルター、エレベーター、屋上テラスなどがあります。2026年8月には600万円の隠し部屋も新設されました。

Q5：はじめしゃちょーのHAPとは何ですか？

A5：HAPは「ハジメアミューズメントパーク」の略称です。2015年から約8年間借りていた3階建ての一戸建てで、動画撮影やドッキリ企画にも使用されました。現在の5億円の豪邸とは別の賃貸住宅です。

Q6：はじめしゃちょーは2026年現在も5億円の家に住んでいますか？

A6：2026年8月には自宅の隠し部屋を公開し、10月には自宅近くの豪邸を見学する動画も公開しています。少なくとも、現在も自身の住宅を動画企画の舞台として紹介しています。

まとめ：はじめしゃちょーの家は5億円の夢を詰め込んだ静岡の豪邸

はじめしゃちょーの家は、静岡県内の海沿いにある4階建ての住宅だ。

2021年8月に約3億円で購入し、その後約2億円の改装・設備投資を実施。自宅映画館やサウナ、バスケットコート、核シェルターなどを備える総額約5億円の豪邸へと変化した。

2026年4月に公開された不動産鑑定士による査定額は3億1300万円。5億円という投資総額には届かなかったものの、購入価格の3億円を上回る評価となった。

さらに同年8月には600万円の隠し部屋を新設し、10月には近隣の3億円の豪邸を見学するなど、自宅をめぐる企画は続いている。

今回の査定で明らかになったのは、豪邸にかけた金額が、そのまま不動産の市場価値になるわけではないという現実だ。

それでも、レオパレス時代の部屋を再現するなど、活動初期の思い出まで自宅に取り込んでいる点は、はじめしゃちょーならではの魅力といえる。

単なる高級住宅ではなく、これまでのYouTube活動と本人のこだわりが詰まった5億円の家。その次の改装や資産価値の変化にも注目が集まりそうだ。

主な根拠資料・公開報道

- 2021年の購入経緯と住宅構成：スポニチ
- HAPと歴代の住まい：J-CASTニュース
- 1億円の自宅映画館：オリコンニュース
- 2026年4月の査定額と設備評価：ユーチュラ
- 2026年8月の隠し部屋：J-CASTニュース
- 2026年10月の近隣豪邸内見：リアルサウンド テック （出典: はじめ しゃ ちょ ー の 家（Yahoo!ニュース））